Вопросы и ответы

27 мая, 2011
Вопрос. Здравствуйте?Мы с мужем купили квартиру и сделали ее под нежилое.Я числюсь как ИП.Муж как физ.лицо.Как лучше заключить договор аренды нежилого помещения с ИП, как ИП (т.е со мной) или мужу (как физ.лицу)?Квартира у нас в равных долях.И как платить налог?Спасибо!
Ответ. Здравствуйте! Вы можете сдавать свое помещение как физические лица (каждый отдельно свою долю, либо все помещение целиком, как одна сторона в договоре), декларировать этот доход раз в год (каждый по отдельности соразмерно своей доле) и платить с него НДФЛ 13%. Но, конечно же, вам выгоднее сдавать помещение в аренду как ИП на УСН 6%. Для этого вам необходимо внести в сведения ЕГРИП такие виды деятельности как: 1. сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества (код ОКВЭД 70.2), и 2. предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества (код ОКЭД 70.31.12). Далее, мужу необходимо выдать вам Доверенность на ИП с правом сдачи его доли указанного помещения в аренду, в которой также должно быть отражено право получения вами денежных средств по заключенным ИП договорам. Либо, так как вы супруги, можно подписать с мужем Договор безвозмездного использования доли нежилого помещения. После этого, можно заключать договор с арендатором от имени ИП и платить налоги как при любой другой предпринимательской деятельности.